XXDR-2014-01017

 

 

 

 

 

 

 

 

　　湘鄉(xiāng)政辦發(fā)〔2014〕71號

 

　　湘鄉(xiāng)市人民政府辦公室

　　關(guān)于印發(fā)《湘鄉(xiāng)市經(jīng)營性建設(shè)用地容積率調(diào)整及用地性質(zhì)變更的相關(guān)規(guī)定》的通知

 

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，水府示范區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直機(jī)關(guān)各單位，市屬和駐市各企事業(yè)單位，各人民團(tuán)體：

　　《湘鄉(xiāng)市經(jīng)營性建設(shè)用地容積率調(diào)整及用地性質(zhì)變更的相關(guān)規(guī)定》已經(jīng)2014年9月1日市人民政府第七屆第二十一次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

 

 

　　湘鄉(xiāng)市人民政府辦公室

　　2014年9月30日

 

　　湘鄉(xiāng)市經(jīng)營性建設(shè)用地容積率調(diào)整及

　　用地性質(zhì)變更的相關(guān)規(guī)定

 

　　第一條 土地一經(jīng)出讓，原則上不再調(diào)整容積率和變更用地性質(zhì)。

　　第二條 確有特殊情況，符合以下條件之一的，經(jīng)依法依規(guī)批準(zhǔn)可以調(diào)整容積率和變更用地性質(zhì)：

　　(一)城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃等法定規(guī)劃已依法調(diào)整的;

　　(二)城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要，導(dǎo)致已出讓地塊的范圍或相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的;

　　(三)為城市提供公共空間、公益設(shè)施或因景觀需要，并符合周圍整體環(huán)境要求的;

　　(四)依法依規(guī)可以調(diào)整容積率和變更用地性質(zhì)的其他情形。

　　第三條 申請容積率調(diào)整和變更用地性質(zhì)按以下程序辦理：

　   (一)建設(shè)單位或個(gè)人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提出調(diào)整容積率和變更用地性質(zhì)的書面申請，并附上規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案，陳述調(diào)整理由;

　   (二)市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)進(jìn)行初審;

      (三)組織專家、各職能部門、各利害關(guān)系人、社會(huì)各界代表進(jìn)行論證與聽證;

　  (四)提請市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審議同意;

　  (五)容積率調(diào)整和變更用地性質(zhì)的方案經(jīng)批準(zhǔn)后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對建設(shè)單位下達(dá)《調(diào)整規(guī)劃條件通知書》，并抄送市國土資源部門。

　　第四條 經(jīng)依法批準(zhǔn)提高容積率，增幅控制在30%以內(nèi)可不重新上市的，由建設(shè)單位持《調(diào)整規(guī)劃條件通知書》向市國土資源局申請重新編制出讓方案，并報(bào)市國土資源管理委員會(huì)審議同意后，補(bǔ)交土地價(jià)款，采取協(xié)議方式重新出讓，并簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》重新確定規(guī)劃條件和審批項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;經(jīng)依法批準(zhǔn)的容積率增幅超過30%的，或由工業(yè)用地、物流倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地等其他性質(zhì)用地變更為居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的，由市國土資源部門收回土地使用權(quán)后，根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的新容積率和用地性質(zhì)重新評估，編制出讓方案，報(bào)市國土資源管理委員會(huì)審議同意后，采用招拍掛方式重新出讓。

　　第五條 有下列情形之一的，不得申請調(diào)整容積率和變更用地性質(zhì)：

　　(一)違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定的;

　　(二)招拍掛經(jīng)營性建設(shè)用地出讓未滿兩年，原已經(jīng)調(diào)整容積率自批準(zhǔn)之日起未滿兩年或者土地使用權(quán)出讓后已經(jīng)調(diào)整變更用地性質(zhì)的或土地使用權(quán)出讓后已經(jīng)調(diào)整容積率和變更用地性質(zhì)的;

　　(三)市國土資源局確認(rèn)的閑置土地。

　　第六條 未經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)同意，市直部門、園區(qū)管委會(huì)等單位違反本規(guī)定擅自批準(zhǔn)提高容積率、改變用地性質(zhì)的，其批準(zhǔn)文件無效，并由市監(jiān)察局追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。項(xiàng)目建設(shè)單位和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自提高容積率的，除按照相關(guān)規(guī)定處以拆除處罰的之外，對增加容積率部分由市國土資源局補(bǔ)收土地價(jià)款;項(xiàng)目建設(shè)單位和個(gè)人，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用地性質(zhì)的，責(zé)令限期改正。

　　第七條 本規(guī)定自公布之日起施行，有效期為5年。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　湘鄉(xiāng)市人民政府辦公室 　 　 　 2014年9月30日印發(fā)