湘鄉市人民政府關于公布湘鄉市城鎮基準地價更新及完善成果的通知
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XXDR—2019—00002
湘鄉政發〔2019〕3號
湘鄉市人民政府
關于公布湘鄉市城鎮基準地價更新及完善
成果的通知
各鄉鎮人民政府、街道辦事處，經開區、水府管委會，市直機關各單位，市屬和駐市各企事業單位：
為進一步規范健全土地市場價格體系，促進全市土地市場的平穩健康發展，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城鎮土地分等定級規程》（GB/T18507-2014）、《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2014）等法律法規的規定，市人民政府牽頭組織，市自然資源局具體負責，按照相關程序對我市原城鎮基準地價進行了更新及完善，編制了《湘鄉市城鎮基準地價更新技術報告》。2019年8月9日，更新成果已經省自然資源廳驗收通過，下發了《關于同意公布實施湘鄉市2019年度城鎮基準地價更新成果的函》，現按規定予以公布，并將有關事項通知如下：
一、本基準地價有關成果按最有效使用原則，劃分城區及鄉鎮駐地的土地級別，更新完善商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地的基準地價，新增公共管理與公共服務用地的基準地價。
二、本基準地價有關成果主要用于指導土地市場交易、核算土地資產量、征收土地稅費、合理引導投資方向和土地利用方式。
三、城區及鄉鎮國有土地使用權出讓、轉讓、抵押、租賃、作價出資、企業兼并、資產核算以及司法仲裁等經濟行為，應根據此基準地價，結合土地的不同用途、不同級別、不同現狀或規劃條件，運用正確的修正系數，客觀、公正、科學、合法的評估土地價格。
四、本基準地價更新成果自2019年10月1日起施行，2017年6月2日印發的《湘鄉市人民政府關于公布湘鄉市城鎮基準地價更新成果的通知》（湘鄉政發〔2017〕8號）同時廢止。
附件：湘鄉市城鎮基準地價更新成果一覽表
湘鄉市人民政府
2019年9月29日
附件
湘鄉市城鎮基準地價更新成果一覽表
一、基準地價內涵
表1 湘鄉市城區商服、住宅、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務基準地價內涵
|
級別 |
土地權利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工礦倉儲用地 |
公共管理與公共服務用地Ⅰ |
公共管理與公共服務用地Ⅱ |
開發程度 |
估價期日 |
|||||
|
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
||||
|
一 |
出讓土地使用權 |
40年 |
2.4 |
70年 |
2.8 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
五通一平 |
2019.5.1 |
|
二 |
40年 |
2.0 |
70年 |
2.4 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
||
|
三 |
40年 |
1.6 |
70年 |
2.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
||
|
四 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
||
|
五 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
||
|
1.公共管理與公共服務用地I指：機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地中的室內體育用地部分；公共管理與公共服務用地Ⅱ指：體育用地（除室內體育用地部分）、公共設施用地、公園與綠地。 |
|||||||||||||
|
2.五通一平：紅線外通路、通電、通訊、通上水、通下水，紅線內場地平整。公共管理與公共服務用地Ⅱ中公園與綠地土地開發程度界定為紅線外“五通”。 |
|||||||||||||
|
3.商服用地臨街標準深度：20米（主干道）、16米（次干道）、12米（支路）。 |
|||||||||||||
表2 湘鄉市各等別鄉鎮基準地價內涵
|
鄉鎮 等別 |
級別 |
土地權利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工礦倉儲用地 |
公共管理與公共服務用地Ⅰ |
公共管理與公共服務用地Ⅱ |
開發程度 |
估價期日 |
|||||
|
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
|||||
|
一等鄉鎮 |
一 |
出讓土地使用權 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
五通一平 |
2019.5.1 |
|
二 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
|||
|
三 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.1 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
|||
|
四 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
|||
|
二、三等鄉鎮 |
一 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
||
|
二 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
|||
|
三 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
|||
|
四等鄉鎮 |
一 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
||
|
二 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
|||
|
1.公共管理與公共服務用地I指：機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地中的室內體育用地部分；公共管理與公共服務用地Ⅱ指：體育用地（除室內體育用地部分）、公共設施用地、公園與綠地。 |
||||||||||||||
|
2.五通一平：紅線外通路、通電、通訊、通上水、通下水，紅線內場地平整。公共管理與公共服務用地Ⅱ中公園與綠地土地開發程度界定為紅線外“五通”。 |
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|
3.商服用地臨街標準深度：20米（主干道）、16米（次干道）、12米（支路）。 |
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表3 水府示范區基準地價內涵
|
級別 |
土地權利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工礦倉儲用地 |
公共管理與公共服務用地Ⅰ |
公共管理與公共服務用地Ⅱ |
開發程度 |
估價期日 |
|||||
|
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
年期 |
容積率 |
||||
|
一 |
出讓土地使用權 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
五通一平 |
2019.5.1 |
|
二 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2019.5.1 |
||
|
1.公共管理與公共服務用地I指：機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地中的室內體育用地部分；公共管理與公共服務用地Ⅱ指：體育用地（除室內體育用地部分）、公共設施用地、公園與綠地。 |
|||||||||||||
|
2.五通一平：紅線外通路、通電、通訊、通上水、通下水，紅線內場地平整。公共管理與公共服務用地Ⅱ中公園與綠地土地開發程度界定為紅線外“五通”。 |
|||||||||||||
|
3.商服用地臨街標準深度：20米（主干道）、16米（次干道）、12米（支路）。 |
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二、級別范圍
表4 湘鄉市城區土地級別范圍描述
|
級別 |
級別范圍描述 |
|
一級 |
1.桑梅路北側20m-惜池南路東側12米-夏梓橋路南側12米-縣前街東側16米-漣濱北路-東山路西側20米-南正街北側20米-健康北路12米-新湘路北側16米-北正街西側16米所圍成的區域 2.漣濱南路-文萃路東側16米-人民路南側20米-東山大道西側20米圍成的區域 3.桑梅路兩側20m：東山路-北正街 4.新湘路兩側16m：東山路-健康路 |
|
二級 |
1.龍城大道-振業路東側16米-車站北路20米-城北路-滬昆鐵路-大將路20米-車站南路延伸線北側16米（規劃）-漣濱北路-城西路西側20米-車站南路北側16米-湘鄉大道西側20米所圍成區域；（除一級區域以外） 2.漣濱南路-東岸路-東臺路-裕龍山莊西側路-人民路所圍成的區域（除一級區域以外） |
|
三級 |
1.湘鋁路-鐵路線-湘壺路-黃金大道北側20米-創業路東側16米-黃金大道北側20米-大將路東側20米-規劃路-朝陽路-平安路-城東路-桑梅路北側20米-城東路所圍成的區域；（一、二級用地除外） 2.漣濱南路-桂花塘路以東-箭坪路-030縣道西側20米-基準地價范圍邊界-東郊路所圍成的區域。（一、二級用地除外） 3.黃金大道兩側20m：創業路-大將路 4.大將路兩側20m：黃金大道-紅侖大道 |
|
四級 |
1.育泉大道-基準地價范圍邊界-城西路-滬昆高速-城東路-龍城大道北側規劃路-漣濱南路所圍成的區域（一、二級、三級用地除外） 2.東郊路-漣水以南-基準地價范圍邊界所圍成的區域 3.育泉大道-漣水以南-桂花塘路-箭坪路-030縣道西側20米-東臺路以北所圍成的區域 |
|
五級 |
定級范圍一、二、三、四級以外其他區域 |
三、城區基準地價
表5 湘鄉市城區級別基準地價
單位：元/平方米
|
類 別 |
一級 |
二級 |
三級 |
四級 |
五級 |
|
|
商服用地 |
3750 |
2450 |
1630 |
970 |
615 |
|
|
住宅用地 |
2095 |
1495 |
1060 |
745 |
500 |
|
|
公共管理與公共服務用地 |
公共管理與公共服務用地I |
1140 |
850 |
665 |
520 |
400 |
|
公共管理與公共服務用地Ⅱ |
700 |
595 |
510 |
425 |
385 |
|
|
工礦倉儲用地 |
650 |
545 |
465 |
400 |
365 |
|
表6 湘鄉市城區商服用地路線價
單位：米、元/平方米
|
路線編號 |
路名 |
起點 |
終點 |
所屬級別 |
級別 基準地 |
道路 等級 |
標準 深度 |
商服 路線價 |
|
Ⅰ-1-6330 |
大正街 |
新湘路 |
漣濱北路 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
6330 |
|
Ⅰ-2-6300 |
草蘿街 |
新湘路 |
漣濱北路 |
Ⅰ |
3750 |
主要支路 |
12 |
6300 |
|
Ⅰ-3-6250 |
勵志大道 |
漣濱南路 |
書院路 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
6250 |
|
Ⅰ-4-6220 |
新湘路 |
東山路 |
東風路 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
6220 |
|
Ⅰ-5-6200 |
東風路 |
桑梅路 |
大正街 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
6200 |
|
Ⅰ-6-6150 |
務門前街 |
大正街 |
縣前街 |
Ⅰ |
3750 |
主要支路 |
12 |
6150 |
|
Ⅰ-7-6050 |
南正街 |
東山路 |
大正街 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
6050 |
|
Ⅰ-8-6050 |
大將路 |
漣濱南路 |
書院路 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
6050 |
|
Ⅰ-9-5940 |
健康路 |
新湘路 |
漣濱北路 |
Ⅰ |
3750 |
主要支路 |
12 |
5940 |
|
Ⅰ-10-5900 |
東山路 |
南正街 |
漣濱北路 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
5900 |
|
Ⅰ-11-5850 |
東山路 |
漣濱南路 |
書院路 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
5850 |
|
Ⅰ-12-5750 |
漣濱北路 |
健康路 |
縣前街 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
5750 |
|
Ⅰ-13-5720 |
漣濱北路 |
東山路 |
健康路 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
5720 |
|
Ⅰ-14-5720 |
北正街 |
桑梅路 |
新湘路 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
5720 |
|
Ⅰ-15-5670 |
桑梅路 |
東山路 |
向紅路 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
5670 |
|
Ⅰ-16-5650 |
桑梅路 |
向紅路 |
縣前街 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
5650 |
|
Ⅰ-17-5550 |
漣濱南路 |
東山路 |
勵志大道 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
5550 |
|
Ⅰ-18-5540 |
漣濱南路 |
勵志大道 |
大將路 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
5540 |
|
Ⅰ-19-5470 |
漣濱南路 |
大將路 |
東安路 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
5470 |
|
Ⅰ-20-5450 |
書院路 |
東山路 |
勵志大道 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
5450 |
|
Ⅰ-21-5450 |
起鳳路 |
勵志大道 |
大將路 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
5450 |
|
Ⅰ-22-5440 |
起鳳路 |
東山路 |
勵志大道 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
5440 |
|
Ⅰ-23-5380 |
書院路 |
勵志大道 |
大將路 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
5380 |
|
Ⅰ-24-5350 |
縣前街 |
桑梅路 |
漣濱北路 |
Ⅰ |
3750 |
主要支路 |
12 |
5350 |
|
Ⅰ-25-5250 |
霞光路 |
漣濱南路 |
書院路 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
5250 |
|
Ⅰ-26-5150 |
起鳳路 |
大將路 |
東岸路 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
5150 |
|
Ⅰ-27-5050 |
書院路 |
大將路 |
東岸路 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
5050 |
|
Ⅰ-28-4980 |
東岸路 |
漣濱南路 |
書院路 |
Ⅰ |
3750 |
次干路 |
16 |
4980 |
|
Ⅰ-29-5750 |
勵志大道 |
書院路 |
人民路 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
5750 |
|
Ⅰ-30-5550 |
東山路 |
書院路 |
人民路 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
5550 |
|
Ⅰ-31-5430 |
大將路 |
書院路 |
人民路 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
5430 |
|
Ⅰ-32-5540 |
人民路 |
霞光路 |
大將路 |
Ⅰ |
3750 |
主干路 |
20 |
5540 |
|
Ⅱ-33-3900 |
東風路 |
車站南路 |
桑梅路 |
Ⅱ |
2450 |
主干路 |
20 |
3900 |
|
Ⅱ-34-3850 |
東山路 |
車站南路 |
桑梅路 |
Ⅱ |
2450 |
主干路 |
20 |
3850 |
|
Ⅱ-35-3800 |
桑梅路 |
城西路 |
東山路 |
Ⅱ |
2450 |
主干路 |
20 |
3800 |
|
Ⅱ-36-3750 |
大將路 |
車站北路 |
漣濱北路 |
Ⅱ |
2450 |
主干路 |
20 |
3750 |
|
Ⅱ-37-3750 |
桑梅路 |
縣前街 |
車站南路（規劃） |
Ⅱ |
2450 |
主干路 |
20 |
3750 |
|
Ⅱ-38-3940 |
東山路 |
桑梅路 |
南正街 |
Ⅱ |
2450 |
主干路 |
20 |
3940 |
|
Ⅱ-39-3950 |
向紅璐 |
桑梅路 |
車站南路 |
Ⅱ |
2450 |
主要支路 |
12 |
3950 |
|
Ⅱ-40-3850 |
新湘路 |
城西路 |
東山路 |
Ⅱ |
2450 |
次干路 |
16 |
3850 |
|
Ⅱ-41-3800 |
湘鄉大道 |
龍城大道 |
滬昆鐵路 |
Ⅱ |
2450 |
主干路 |
20 |
3800 |
|
Ⅱ-42-3750 |
漣濱北路 |
縣前街 |
大將路 |
Ⅱ |
2450 |
次干路 |
16 |
3750 |
|
Ⅱ-43-3750 |
南津路 |
城西路 |
東山路 |
Ⅱ |
2450 |
主干路 |
20 |
3750 |
|
Ⅱ-44-3300 |
車站南路 |
城西路 |
大將路 |
Ⅱ |
2450 |
次干路 |
16 |
3300 |
|
Ⅱ-45-3250 |
030縣道 |
東山路 |
張江學校西側道路 |
Ⅱ |
2450 |
主干路 |
20 |
3250 |
|
Ⅱ-46-3200 |
龍城大道 |
湘鄉大道 |
振興路 |
Ⅱ |
2450 |
主干路 |
20 |
3200 |
|
Ⅱ-47-3150 |
車站北路 |
湘鄉大道 |
大將路 |
Ⅱ |
2450 |
主干路 |
20 |
3150 |
|
Ⅲ-48-2380 |
南津路 |
湘鋁路 |
城西路 |
Ⅲ |
1630 |
主干路 |
20 |
2380 |
|
Ⅲ-49-2320 |
桑梅路 |
車站南路 |
漣濱北路 |
Ⅲ |
1630 |
主干路 |
20 |
2320 |
|
Ⅲ-50-2300 |
龍城大道 |
振興路 |
大將路 |
Ⅲ |
1630 |
主干路 |
20 |
2300 |
|
Ⅲ-51-2250 |
紅侖大道 |
湘壺路 |
大將路 |
Ⅲ |
1630 |
主干路 |
20 |
2250 |
|
Ⅲ-52-2400 |
湘鄉大道 |
黃金大道 |
龍城大道 |
Ⅲ |
1630 |
主干路 |
20 |
2400 |
|
Ⅲ-53-2100 |
黃金大道 |
湘壺路 |
大將路 |
Ⅲ |
1630 |
主干路 |
20 |
2100 |
|
Ⅲ-54-2000 |
大將路 |
黃金大道 |
車站車站北路 |
Ⅲ |
1630 |
主干路 |
20 |
2000 |
|
Ⅲ-55-1850 |
引鳳路 |
湘壺路 |
創業路 |
Ⅲ |
1630 |
次干路 |
16 |
1850 |
四、鄉鎮基準地價
表7 湘鄉市各等別鄉鎮基準地價
單位：元/平方米
|
鄉鎮等別 |
鄉鎮 名稱 |
級別 |
商服用地 |
住宅 用地 |
公共管理與公共服務用地 |
工礦倉儲用地 |
|
|
公共管理與公共服務用地I |
公共管理與公共服務用地Ⅱ |
||||||
|
一等鄉鎮 |
棋梓鎮 |
Ⅰ |
1780 |
905 |
620 |
506 |
498 |
|
Ⅱ |
954 |
623 |
424 |
400 |
391 |
||
|
Ⅲ |
544 |
484 |
326 |
308 |
304 |
||
|
Ⅳ |
396 |
343 |
275 |
265 |
270 |
||
|
二等鄉鎮 |
壺天鎮、潭市鎮、月山鎮、虞唐鎮、白田鎮、金石鎮、毛田鎮、泉塘鎮 |
Ⅰ |
1175 |
768 |
510 |
435 |
423 |
|
Ⅱ |
627 |
484 |
348 |
326 |
322 |
||
|
Ⅲ |
390 |
340 |
270 |
246 |
255 |
||
|
三等鄉鎮 |
山棗鎮、栗山鎮、育塅鄉、龍洞鎮、梅橋鎮、翻江鎮 |
Ⅰ |
943 |
616 |
430 |
380 |
377 |
|
Ⅱ |
512 |
422 |
327 |
305 |
310 |
||
|
Ⅲ |
332 |
292 |
254 |
230 |
245 |
||
|
四等鄉鎮 |
中沙鎮、金藪鄉 |
Ⅰ |
720 |
480 |
346 |
326 |
324 |
|
Ⅱ |
342 |
273 |
240 |
210 |
234 |
||
五、水府示范區基準地價
表8 水府示范區基準地價
單位：元/平方米
|
級別 |
商服 用地 |
住宅 用地 |
公共管理與公共服務用地 |
工礦倉儲 用地 |
|
|
公共管理與公共服務用地I |
公共管理與公共服務用地Ⅱ |
||||
|
Ⅰ |
630 |
500 |
365 |
325 |
330 |
|
Ⅱ |
495 |
360 |
295 |
260 |
280 |