索引號：43060000/2018-258679
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護
文號：湘鄉(xiāng)政發(fā)〔2018〕5號
信息類別：法規(guī)文件
發(fā)文日期：2018-03-20 00:00:00
發(fā)布機構(gòu)：法制辦
統(tǒng)一登記號：XXDR－2018-00006
失效日期：2023-03-20
公開方式：主動公開
關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見
湘鄉(xiāng)市人民政府門戶網(wǎng)站 www.yqfywz.cn 發(fā)布時間：2018-03-20 16:41 點擊量：1
XXDR－2018-00006
湘鄉(xiāng)政發(fā)〔2018〕5號
湘鄉(xiāng)市人民政府
關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,水府示范區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市直機關(guān)各有關(guān)單位：
為促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，維護房地市場秩序，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，結(jié)合我市實際，特提出如下若干意見：
第一條 房地產(chǎn)開發(fā)應按照“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑原則，突出房地產(chǎn)開發(fā)項目的使用功能，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保要求。
鼓勵發(fā)展綠色住宅。推廣裝配式建筑，推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。加快推進建筑信息模型（BIM）技術(shù)應用。
第二條 經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審定的規(guī)劃方案，任何單位和個人不得擅自變更和調(diào)整；涉及建筑施工設(shè)計技術(shù)性修改的，在不影響規(guī)劃方案的前提下，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審定。
第三條 經(jīng)招拍掛程序取得土地使用權(quán)的開發(fā)項目，不得擅自變更容積率等規(guī)劃條件，不得改變土地用途。確因公共利益或?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃需要變更的，依法定程序辦理變更手續(xù)。
第四條 采取積極有效措施消化非住宅房產(chǎn)庫存。新建項目適當降低非住宅房產(chǎn)的比例，倡導純住宅小區(qū)開發(fā)，支持依法依程序商改住，加強城市管理，規(guī)范車輛停放。
第五條 市房產(chǎn)局要加強商品房預售許可的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可的項目以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預定款的行為依法查處。
第六條 未取得商品房預售許可證和未經(jīng)市食藥工商質(zhì)監(jiān)局審定的，任何單位和個人不得發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告。
第七條 市房產(chǎn)局負責制定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房屋中介、評估公司等市場主體的誠信評價體系和建立信息平臺，在信息平臺實時公布相關(guān)信息，按年度授予誠信等級。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的列入本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)黑名單，不得再次進入本市房地產(chǎn)市場，有關(guān)信息載入該企業(yè)法定代表人、主要投資者個人誠信檔案。
1．未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為的；
2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行虛假廣告宣傳的；
3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準擅自變更項目規(guī)劃的;
4．其他嚴重失信行為。
第九條 本意見自發(fā)布之日起施行，《湘鄉(xiāng)市人民政府關(guān)于規(guī)范建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（湘鄉(xiāng)政發(fā)〔2014〕14號）同時廢止。
湘鄉(xiāng)市人民政府
2018年3月20日
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