“湖南神龍豐物流園（冷鏈物流配套商貿展示區）規劃方案優化”已經經過湘鄉市自然資源局審批例會及2025年市規委會第二期專題會審批，即將進入規劃許可程序。根據《行政許可法》第四十條、《城鄉規劃法》第八條的相關規定，我局將該項目在行政許可前予以公示。公示日期：2025年6月20日至2025年6月30日，聯系電話：56822221，歡迎廣大市民群眾對規劃方案提出建議意見。

湘鄉市自然資源局

2025年6月20日

附項目基本情況：

一、項目名稱：湖南神龍豐物流園（冷鏈物流配套商貿展示區）規劃方案優化

二、建設項目位置：湖南神龍豐物流園位于湘鄉市經開區滬昆高速南側，是一個集商貿交易與展示、現代倉儲與配送、多式聯運與綜合服務功能于一體的大型現代綜合物流園區。湖南神龍豐物流園規劃方案于2014年經規劃委員會批準，總用地面積379943.81㎡（約569.9畝），由南北兩地塊構成，計劃分三期設；由綜合商貿區（已取得土地所有權，已建）、冷鏈物流及配套商貿展示區（已取得土地所有權，部分已建）、倉儲配送區和停車區（未取得土地所有權）等功能構成。

三、已有權屬用地和建設現狀：由于原規劃方案采取總體規劃、分期建設模式，目前已取得用地權屬地塊總面積為173478.92㎡（約260.2畝），且基本建設完畢，已建成綜合商貿區、冷鏈物流區等功能建筑；在已有權屬用地內，僅剩冷鏈物流配套區的商貿展示區未建設，總用地面積11838m（規劃條件中用地性質為商業用地兼容30％住宅，不動產登記用途為商服地、城鎮住宅用地，土地通過公開掛牌出讓取得）。

四、規劃方案優化主要內容：

1、本次僅對已取得權屬且未建設地塊（即商貿展示區）進行規劃方案優化。

2、在原有規劃范圍內，不改變用地性質并滿足原規劃設計條件中容積率、建筑密度、建筑限高的前提下，將原規劃4棟建筑調整為5棟建筑：D1＃、D2＃不變，E1＃、E2＃兩棟建筑調整為E1＃、E2-1＃、E2-2＃三棟建筑（由商業展示樓調整為商住樓，1-2F為商業、3F為高管住宅、4F為住宅），建筑進深 由24米縮減為13.6米。

3、交通：因場地臨近黃金大道，對交通采取渠化管理，場地外設置兩個出入口，采取右進右出方式。場地內采取街坊式道路布局；內部任意道路不低于5米寬。

4、市政公用設施工程：區內布置消防栓9處，給水水源由市政給水管網接入；電源由黃金大道市政電力網接入；排水采用雨污分流制，生活污水經處理后統一排入黃金大道市政管網

5、經濟技術指標