“湖南神龍豐物流園（冷鏈物流配套商貿(mào)展示區(qū)）規(guī)劃方案優(yōu)化”已經(jīng)經(jīng)過(guò)湘鄉(xiāng)市自然資源局審批例會(huì)及2025年市規(guī)委會(huì)第二期專題會(huì)審批，即將進(jìn)入規(guī)劃許可程序。根據(jù)《行政許可法》第四十條、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第八條的相關(guān)規(guī)定，我局將該項(xiàng)目在行政許可前予以公示。公示日期：2025年6月20日至2025年6月30日，聯(lián)系電話：56822221，歡迎廣大市民群眾對(duì)規(guī)劃方案提出建議意見(jiàn)。

湘鄉(xiāng)市自然資源局

2025年6月20日

附項(xiàng)目基本情況：

一、項(xiàng)目名稱：湖南神龍豐物流園（冷鏈物流配套商貿(mào)展示區(qū)）規(guī)劃方案優(yōu)化

二、建設(shè)項(xiàng)目位置：湖南神龍豐物流園位于湘鄉(xiāng)市經(jīng)開(kāi)區(qū)滬昆高速南側(cè)，是一個(gè)集商貿(mào)交易與展示、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)與配送、多式聯(lián)運(yùn)與綜合服務(wù)功能于一體的大型現(xiàn)代綜合物流園區(qū)。湖南神龍豐物流園規(guī)劃方案于2014年經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，總用地面積379943.81㎡（約569.9畝），由南北兩地塊構(gòu)成，計(jì)劃分三期設(shè)；由綜合商貿(mào)區(qū)（已取得土地所有權(quán)，已建）、冷鏈物流及配套商貿(mào)展示區(qū)（已取得土地所有權(quán)，部分已建）、倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)和停車區(qū)（未取得土地所有權(quán)）等功能構(gòu)成。

三、已有權(quán)屬用地和建設(shè)現(xiàn)狀：由于原規(guī)劃方案采取總體規(guī)劃、分期建設(shè)模式，目前已取得用地權(quán)屬地塊總面積為173478.92㎡（約260.2畝），且基本建設(shè)完畢，已建成綜合商貿(mào)區(qū)、冷鏈物流區(qū)等功能建筑；在已有權(quán)屬用地內(nèi)，僅剩冷鏈物流配套區(qū)的商貿(mào)展示區(qū)未建設(shè)，總用地面積11838m（規(guī)劃條件中用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容30％住宅，不動(dòng)產(chǎn)登記用途為商服地、城鎮(zhèn)住宅用地，土地通過(guò)公開(kāi)掛牌出讓取得）。

四、規(guī)劃方案優(yōu)化主要內(nèi)容：

1、本次僅對(duì)已取得權(quán)屬且未建設(shè)地塊（即商貿(mào)展示區(qū)）進(jìn)行規(guī)劃方案優(yōu)化。

2、在原有規(guī)劃范圍內(nèi)，不改變用地性質(zhì)并滿足原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中容積率、建筑密度、建筑限高的前提下，將原規(guī)劃4棟建筑調(diào)整為5棟建筑：D1＃、D2＃不變，E1＃、E2＃兩棟建筑調(diào)整為E1＃、E2-1＃、E2-2＃三棟建筑（由商業(yè)展示樓調(diào)整為商住樓，1-2F為商業(yè)、3F為高管住宅、4F為住宅），建筑進(jìn)深 由24米縮減為13.6米。

3、交通：因場(chǎng)地臨近黃金大道，對(duì)交通采取渠化管理，場(chǎng)地外設(shè)置兩個(gè)出入口，采取右進(jìn)右出方式。場(chǎng)地內(nèi)采取街坊式道路布局；內(nèi)部任意道路不低于5米寬。

4、市政公用設(shè)施工程：區(qū)內(nèi)布置消防栓9處，給水水源由市政給水管網(wǎng)接入；電源由黃金大道市政電力網(wǎng)接入；排水采用雨污分流制，生活污水經(jīng)處理后統(tǒng)一排入黃金大道市政管網(wǎng)

5、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)