預(yù)告登記辦事指南

一、預(yù)告登記的設(shè)立

二、預(yù)告登記的變更

三、預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移

四、預(yù)告登記的注銷

 

（一）預(yù)告登記的設(shè)立

一、辦理流程

申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證

二、申請(qǐng)主體

預(yù)告登記設(shè)立應(yīng)由買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。預(yù)購商品房的預(yù)售人未按照和預(yù)購人訂立的商品房買賣合同約定申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，預(yù)購人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

三、申請(qǐng)材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2.申請(qǐng)人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

3.預(yù)購商品房的，提交商品房預(yù)售合同；

4.以預(yù)購商品房等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明以及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同；

5.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，系統(tǒng)自動(dòng)獲取電子證，不需提交）、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

6.不動(dòng)產(chǎn)抵押的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、證明的，系統(tǒng)自動(dòng)獲取電子證，不需提交）、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同；

7.簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)協(xié)議；

8.預(yù)售人與預(yù)購人對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人提交相應(yīng)材料。買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或者對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的約定，可不單獨(dú)提交相應(yīng)材料；

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)。

五、辦理時(shí)限

2個(gè)工作日。

 

（二）預(yù)告登記的變更

一、辦理流程

申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證

二、申請(qǐng)主體

預(yù)告登記變更可由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2.申請(qǐng)人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動(dòng)獲取電子證，不需提交）；

4.預(yù)告登記內(nèi)容發(fā)生變更的材料。如因當(dāng)事人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼等發(fā)生變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)。

五、辦理時(shí)限

2個(gè)工作日。

 

（三）預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移

一、辦理流程

申請(qǐng)→受理→審核→登簿→發(fā)證

二、申請(qǐng)主體

預(yù)告登記轉(zhuǎn)移應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人和該預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的受讓人共同申請(qǐng)。因繼承、受遺贈(zèng)取得的，或因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，可單方申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2.申請(qǐng)人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動(dòng)獲取電子證，不需提交）；

4.人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書；

5.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料；

6.繼承、受遺贈(zèng)的，按照《辦事指南之二國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記》[申請(qǐng)材料第3.（7）]的規(guī)定提交材料。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)。

五、辦理時(shí)限

2個(gè)工作日。

 

（四）預(yù)告登記的注銷

一、辦事流程

申請(qǐng)→受理→審核→登簿

二、申請(qǐng)主體

預(yù)告登記注銷應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人或者生效法律文書記載的當(dāng)事人申請(qǐng)。預(yù)告當(dāng)事人協(xié)議注銷預(yù)告登記的，應(yīng)由買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。

三、申請(qǐng)材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2.申請(qǐng)人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動(dòng)獲取電子證，不需提交）；

4.債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)。

五、辦理時(shí)限

即時(shí)辦結(jié)。

 

不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格規(guī)﹝2016﹞2559號(hào)、財(cái)稅﹝2019﹞45號(hào)、湘發(fā)改價(jià)費(fèi)﹝2017﹞264號(hào)

 

辦事指南依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)程》等法律、法規(guī)制定。

 

 

咨詢電話:0731-56771767。