抵押權(quán)登記辦事指南

 

一、抵押權(quán)首次登記

二、抵押權(quán)變更登記

三、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

四、抵押權(quán)注銷登記

 

 

（一）抵押權(quán)首次登記

一、辦理流程

申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

二、申請主體

抵押權(quán)首次登記應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。

三、申請材料

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

3.不動產(chǎn)權(quán)證書（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

4.主債權(quán)合同。最高額抵押的，提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料；

抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的，提交最高額抵押合同；

主債權(quán)合同和抵押合同可由雙方確認的體現(xiàn)出債權(quán)債務(wù)關(guān)系以及抵押條款的申請材料代替（如：主債權(quán)合同及抵押合同表，可信息共享獲取無需提供）；

5.同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍的，提交已存在債權(quán)的合同以及當事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料；

6.在建建筑物抵押的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃許可文件（可信息共享獲取無需提供）；

7.通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)抵押的，提交承包方同意的書面材料；通過流轉(zhuǎn)取得的耕地、水域、灘涂上的土地經(jīng)營權(quán)抵押的，還應(yīng)提交發(fā)包方備案材料；

8.抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記的，還應(yīng)提交不動產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）。

四、收費標準

登記費：住宅80元/件，非住宅550元/件。小微企業(yè)（含個體工商戶）等符合免收政策的免收不動產(chǎn)登記費。

五、辦理時限

2個工作日。

 

 

（二）抵押權(quán)變更登記

一、辦理流程

申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

二、申請主體

抵押權(quán)變更登記，應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。因抵押人或者抵押權(quán)人姓名、名稱發(fā)生變化的，可單方申請；不動產(chǎn)坐落發(fā)生變化的，可由抵押人單方申請。不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移導(dǎo)致抵押人發(fā)生變化的，可由抵押人或者抵押權(quán)人單方申請。

三、申請材料

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

3.不動產(chǎn)登記證明，抵押人單方申請的除外（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)登記證明的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

4.抵押權(quán)變更的材料，包括：

（1）抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實其身份變更的材料；

（2）擔保范圍、被擔保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議；

（3）最高額抵押權(quán)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)的，提交最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已確定的材料；

（4）因被擔保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；

（5）禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定發(fā)生變化的，提交變更的材料。

四、收費標準:

免收不動產(chǎn)登記費。

五、辦理時限

2個工作日。

 

（三）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、辦理流程

申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

二、申請主體

抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的抵押權(quán)人和債權(quán)受讓人共同申請。因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，可單方申請。

三、申請材料

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

3.不動產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)登記證明的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交被擔保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

（2）申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料；

（3）原債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料。

四、收費標準

登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。小微企業(yè)（含個體工商戶）等符合免收政策的免收不動產(chǎn)登記費。

五、辦理時限

2個工作日。

 

（四）抵押權(quán)注銷登記

一、辦事流程

申請→受理→審核→登簿

二、申請主體

抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，可由抵押權(quán)人單方申請；主債權(quán)消滅的、抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)的或者人民法院、仲裁機構(gòu)生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的，可由抵押權(quán)人或者抵押人申請。

三、申請材料

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

3.抵押權(quán)消滅或者抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的材料；

4.抵押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)登記證明；抵押權(quán)人單方申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)登記證明（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)證明的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）。

四、收費標準

不收費。

五、辦理時限

即時辦結(jié)。

 

不動產(chǎn)登記收費依據(jù)：發(fā)改價格規(guī)﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價費﹝2017﹞264號

  

辦事指南依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《不動產(chǎn)登記規(guī)程》等法律、法規(guī)制定。

 

咨詢電話:0731-56771767。