一、辦理流程

申請→受理→審核→登簿（水電氣同步過戶）→發(fā)證

（對轉(zhuǎn)讓方為單位納稅人的，需先向稅務機關(guān)申請土地增值稅清算）

二、聯(lián)辦事項

1.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（購買、離婚析產(chǎn)、互換存量房）；2.稅費繳納；

3.水電氣聯(lián)動過戶。

三、申請主體

由雙方當事人共同申請。因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書等導致權(quán)屬發(fā)生變化的，可單方申請。

四、申請材料

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人身份證明，其中自然人提交身份證（或電子身份證）、法人或非法人組織提交營業(yè)執(zhí)照或其他身份登記證明（可信息共享獲取無需提供）；

3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書（如未申領(lǐng)紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，系統(tǒng)自動獲取電子證，不需提交）；

4.證明不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（如：買賣合同、互換協(xié)議、離婚協(xié)議或生效法律文書）；

5.申請水電氣同步過戶的，提供水電氣賬戶編號。

以下材料根據(jù)實際需要提供：

1.土地增值稅完稅憑證（轉(zhuǎn)讓方為單位時提交）。

2.如需批準轉(zhuǎn)讓的，提交有權(quán)批準處置轉(zhuǎn)讓的主管部門的證明文件。

3.申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人申請人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。

4.轉(zhuǎn)讓方為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人提交申請人身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明及監(jiān)護人的身份證明。還應當出具為被監(jiān)護人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證。

5.經(jīng)濟適用房等福利房轉(zhuǎn)移的，需提供住房和城鄉(xiāng)建設部門出具同意上市交易審批單或補交土地出讓價款。

6.因征收征用重新承受土地房屋權(quán)屬的，還需提供以下資料：

（1）納稅人符合享受征收、征用契稅優(yōu)惠政策條件的資料；征收、征用補償協(xié)議；

（2）重新購買土地、房屋支付全部相關(guān)價款的增值稅發(fā)票（申請代開發(fā)票除外）。

（3）重新承受土地、房屋的合同或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及其他憑證。

7.因不可抗力滅失住房重新承受住房權(quán)屬的，還需提供：

（1）原住房權(quán)屬的資料；

（2）不可抗力滅失住房的資料；

（3）重新承受住房的合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及其他憑證；

（4）重新購買住房支付全部相關(guān)價款的增值稅發(fā)票（申請代開發(fā)票除外）。

8.支付房屋買賣全部相關(guān)價款的增值稅發(fā)票（申請代開發(fā)票除外）。房屋互換的，提交支付房屋互換全部相關(guān)價款的增值稅發(fā)票（申請代開發(fā)票除外）。

9.房屋類型為住宅的，出讓方家庭出售滿五年家庭唯一住房，以及購買方申請首套房次套房減征契稅的，提供購房人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，出生醫(yī)學證明、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供）等與轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬有關(guān)的信息，或相關(guān)事項告知承諾書。

10.適用相關(guān)稅種差額征收或據(jù)實征收方式的需提供房屋原值、允許扣除稅金及合理費用的憑證及資料。

五、收費標準

登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。小微企業(yè)（含個體工商戶）等符合免收政策的免收不動產(chǎn)登記費。

核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費，向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

六、辦理時限

2個工作日。



不動產(chǎn)登記收費依據(jù)：發(fā)改價格規(guī)﹝2016﹞2559號、財稅﹝2019﹞45號、湘發(fā)改價費﹝2017﹞264號



辦事指南依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《不動產(chǎn)登記規(guī)程》等法律、法規(guī)制定。



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